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因公司經營發展需要，擬將金橋新村五號樓2層和3層、原奧神辦公樓2-5層資產對外公開招租，現就相關情況公告如下：

一、租賃物的基本情況

金橋新村五號樓位于連云港市海州區解放東路154號、原奧神辦公樓2—5層位于市場路2號，具體情況見下表：

本公告發布期間，意向報名人可自行前往租賃物所在地進行實地考察。上表所公布的房產面積為參考面積，以實際情況為準。

凡參與競租者，視其對該租賃物的一切情況皆認可。

二、租賃物用途

租賃物1號、2號可用于辦公，租賃物3號可用于辦公或培訓，具體用途以雙方簽署的協議為準。

承租人不得轉租，否則視同違約，且出租人有權終止租賃合同，無償收回房產。

三、招租方式

采用現場公開競價的方式。

四、租賃期限

租賃期限均為5年（不含裝修寬限期）。

五、招租底價、競租保證金及履約保證金

房屋公開招租設第一年底價，租賃物底價如下表所示：

租賃物1號、租賃物2號每年均按上年應交租金的3%遞增；租賃物3號第一年、第二年租金維持不變，從第三年開始到第五年，每年按上年應交租金的2%遞增。

六、競租人資格條件

1.依法注冊并有效存續的獨立企業法人、其他經營性組織，不接受以個人名義報名。

2.企業法人、依法登記的組織的相關經營證照齊全、有效。

3.企業法人和法定代表人無不良信用記錄，無債權債務糾紛。

4.意向承租3號租賃物的報名人，需提供本單位直接持有的100萬元以上的銀行存款（最近一年內的銀行交易明細，本公告發布后臨時存入的資金除外）、不動產權證或其它有效證明材料。

5.報名人和承租合同簽署人應保持一致。如報名人設立子公司作為合同履行人的，報名人應對合同簽署人履行合同提供履約擔保，且持有該子公司的股權在承租期內不得轉讓。

七、競租人報名時應提交材料

1.營業執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。

2.委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

3.信用證明材料（依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信、無不良記錄的境內企業法人、其他經營性組織 ）；

4.報名3號租賃物需要提供的相關財產證明以及其他證明材料；

5.報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

八、招租程序

1.報名資格預審

出租人對報名人的報名條件進行資格預審。通過資格預審的報名人，可以進入競租報價環節。

2.競租保證金

通過資格預審的報名人須于2023年7月6日16時之前足額交納競租保證金，并提供競租保證金銀行回單。

競租保證金的交納方式為銀行轉賬，轉賬時須注明款項用途(包括報名人、報名租賃物名稱、號段等)。競租保證金的繳納方應與報名方保持一致，不準代付。

競租保證金的收款單位為：江蘇奧神集團有限責任公司 （開戶行：交行連云港分行，賬號：327006000010010055968）。

未按時繳納競租保證金的，雖已報名但也視同放棄本次競價。

3.競租報價

通過資格預審的報名人，在按時交納競租保證金后，根據出租方通知進行競價報價。競價報價采取密封方式，以不低于租金底價進行競價報價，報價最高者，獲得承租權。如最高價出現并列報價，則采取多輪報價確定。

租賃物1號所報價格低于5.2萬元的，該報價無效。如只有一家報名，則按底價上浮5%，以5.46萬元獲得承租權。租賃物2號所報價格低于5.5萬元的，該報價無效。如只有一家報名，則按底價上浮5%，以5.775萬元獲得承租權。租賃物3號所報價格低于23萬元的，該報價無效。如只有一家報名，則按底價上浮5%，以24.15萬元獲得承租權。

4.保證金退還

報價最高者獲得承租權后，租賃物1號、租賃物2號的競租保證金自動轉為履約保證金，并于獲得承租權的10個工作日內簽訂租賃合同，同時按合同約定全額繳納第一年租賃費。租賃物3號的競租保證金自動轉為履約保證金，并于獲得承租權后的10個工作日內簽訂租賃合同，并按合同約定全額繳納第一年租賃費，同時繳納4萬元剩余的履約保證金（履約保證金共5萬元）。

報名后未報價、所報價格低于設定的底價、獲得承租權卻不簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費及履約保證金的，視同放棄本次承租權，競租保證金不予退還。

未競得人的競租保證金在競價結束后次日起五個工作日內不計息返還。

九、報名時間、地點、聯系人

(一)報名時間：2023年6月14日至2023年7月6日

(二)報名地點：連云港市海州區綠園路尚東現代城12樓

(三)聯系人：楊部長

聯系電話：0518-85445521 13705139757

十、本公告合同所附的租賃合同（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。

十一、競價時間、地點

競價時間：7月7號上午9：30分，地點：海州區綠園路尚東現代城13樓會議室。

附件1 ：租賃合同（范本）

房產租賃合同

甲方（出租方）：江蘇奧神集團有限責任公司               

乙方（承租方）：                                     

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租房產事宜，簽訂本《房產租賃合同》：

第一條租賃標的物座落、面積

甲方將擁有的位于             ，建筑面積     房屋出租給乙方使用。水電齊全，乙方已經充分了解并認可標的物的現狀。附房屋平面圖（或產權證書復印件）。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為     使用；未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產生的一切后果由乙方自行承擔。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協議時其營業執照所規定的經營范圍內，且不得用于違法經營。

3、本租賃物采取包租的方式，消防、生產、設施、設備、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

第三條租賃期限和續租

1、租賃期限：租賃期限為  年（不含裝修寬限期）。在協議簽署后至   年  月  日前，作為乙方的裝修寬限期，裝修期間的任何費用都由乙方自行承擔。在此期間，免收相應的租金。自    年  月  日起至    年  月  日收取租金。繳納租金終點期為本合同履行的終止日期。

2、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金標準及其支付方式

1、約定總租金為人民幣       元（大寫：      ），租賃物的第一年年租金為人民幣       元（大寫：      ），第二年租金為人民幣       元（大寫：      ），第三年租金為人民幣       元（大寫：      ），第四年租金為人民幣       元（大寫：      ）第五年租金為人民幣       元（大寫：      ）。第一年租金合同簽訂之日一次性交清，往后每年租金于     年  月  日之前交清。

2、履約保證金為人民幣       元（大寫：         ）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應將其租金和保證金同時交付給甲方，否則甲方有權單方面解除合同。

第五條其他費用

1、承租期內，乙方的水電費用按甲方對外租賃水電費收取標準支付給甲方，若遇供水供電部門價格調整，按同等比例調整。

2、乙方在租賃期限內產生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網絡使用費、物業管理費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規定按時足額繳納，拖欠該費用所產生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內，如果發生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃標的物使用要求和維修責任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，也不得要求其他第三方進行補償。

3、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔。如遇政府性拆遷租賃物時，合同提前終止(中止)或解除租賃關系，甲方不作任何補償，也不得要求其他第三方進行補償。

4、合同生效后，在承租期內標的物及其各種設施的維護、維修事項（包括但不限于失火、房屋漏水、浸水、漏雨等原因），與甲方無關，由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權利和義務

1、甲方應保證所出租的房產為其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方應保證所出租的房屋水電正常使用（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(交甲方財務部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內補繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費。

4、甲方有權在合同履行期間對乙方的安全管理進行監督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權單方面解除合同。

第八條乙方的權利和義務

1、根據甲方認可的營業執照載明的營業范圍進行合法經營活動。承租期內，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權終止合同。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費。

3、承擔使用該房屋有關的其他費用。

4、若遇政府征地、環境污染治理和連云港市工業投資集團規劃用地等土地所有權變更，標的物不再具備租賃條件，甲方提前30日書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償。

5、乙方對所租賃房屋無權轉租，否則甲方有權單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結構，若需改變或改良需經甲方書面同意，否則乙方不得施工。

7、在租賃期限內，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意過失或意外事件）造成的乙方本人、乙方員工、訪客及其消費者財產或人身受到任何損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果，與甲方無關，如甲方因此承擔任何責任的，有權向乙方追償。

第九條合同的變更

對本合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時間交付該房屋達30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經營資格的，包括因違法經營被行政管理部門吊銷、收回營業執照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重且拒不接受甲方監督的。

3.5向甲方提供虛假營業執照等證照，并經查實的。

3.6拒不接受甲方安全生產管理及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃標的物不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規劃、環境污染治理等社會公共利益的需要、市工業投資集團公司規劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條 房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執行：

1.1  甲乙雙方共同認定乙方所交還房屋及各種設施是完好無損且乙方已結清租賃期間的各類費用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協議且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2  乙方交還的房屋及設施發生了損毀需要賠償或乙方沒有結清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的五個工作日內補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產權無償劃轉給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔由此產生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方沒有續簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內及時搬離并交還房產；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產占用費，拖延期的房產占用費按原租賃協議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產占用費=（租房協議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內,甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應提前30日書面通知乙方 ,將已收取的租金余額退還乙方。

2、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內,乙方需提前退租的 ,應提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,乙方應如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權,甲方有權進入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進行違章加蓋其他建筑，否則產生的不良后果由乙方承擔，由此所產生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可補充說明或另行訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發生的爭議 ,應友好協商解決，協商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章：                                   乙方簽章：

                                                   

法人或授權代表簽字：                 法人或授權代表簽字：

年   月   日                              年   月   日

租賃合同附件：房屋交接書			備注
一	房屋裝修 情況
二	房屋附屬 設施清單
三	水表讀數1
	水表讀數2
四	電表讀數1
	電表讀數2
五	其他
六	簽字	甲方交房：                  乙方驗收： 年  月   日                   年  月  日 乙方交房：               甲方驗收： 年  月   日                   年  月   日

附件2 ：租賃安全協議（范本）

租賃（承包）安全協議

 出租（發包）方：                             （以下簡稱“甲方”）

承租（承包）方：                             （以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方于    年    月    日簽訂了                      租賃（承包）合同。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方共同協商，特制定本安全協議（以下簡稱協議書），作為租賃合同的補充協議。

一、甲方權利和責任

1、甲方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2、甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

3、甲方有權對乙方進行安全監督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

4、甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

5、甲方對轄區內所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理 。

6、租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育。

7、甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

8、發現乙方有安全生產違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1、乙方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2、乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產生的影響和責任。

3、乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯系。

4、乙方必須建立健全安全生產的各項規章制度和安全操作規程，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5、乙方必須經常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關安全規定；各類電器嚴禁超壓、違規使用。

6、乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經濟損失由乙方負責。

7、乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經濟損失由乙方負責。

8、乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、裝運人員等一切出入該區域人員進行安全教育，依法自行管理與檢查。進入本區域人員發生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9、乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，

如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

10、乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11、乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房，嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。  

12、禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

13、乙方使用電焊切割等作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。  

14、乙方在租賃期間，對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發生傷亡事故時， 乙方承擔全責。

15、乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

16、乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

17、租賃期內，發生的一切安全事故及責任均由乙方承擔。

三、 附則：

1、本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

2、本協議有效期，從      年    月    日至     年     月      日止。

3、協議未盡事宜，由雙方另行協商處理。

4、 本協議一式肆份，甲方、乙方各貳份，甲乙 雙方代表簽字蓋章后生效。

5、本合同履行地：甲方所在地。

甲方：                                        乙方：

  

代表：                                          代表：

        

年     月     日                                   年     月     日

附件3 ：房屋出租安全告知書（范本）

房屋（場地）出租安全告知書

                 單位：

     為盡到我方告知義務，現將本場所的安全事項告知如下：

1、    本場所現有設備及危險源點：

2、    本場所用電負荷：         KW

3、    本場所周邊環境及可能存在的風險：

4、    落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改 。

5、    保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物， 不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術標準 。

6、    加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線， 大功率電器線路應單獨穿管敷設 。 電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10 小時。人走時必須 “ 關火 、 斷電 、 關氣 ”。 

7、    不得違法違規儲存、經營、使用易燃易爆危險物品 。

8、    如不具備消防安全條件，不得使用、營業 。

9、    注意其他應避免的安全隱患。

10、            發生異常及時通知我方。

                                   告知方：

                                            年     月    日

注：附件合同為通用樣本，具體條款以合同簽訂內容為準。

江蘇奧神集團有限責任公司

2023年6月14日